부동산관련/공인중개사가 알면 좋은6 건축법에 있는 직통계단 상가중개시 알아야할것들 건축법- 직통계단 용도별 면적별 정리 오늘은 건축법에 있는 직통계단에 대해서 알아볼께요 예제 )계단이 하나인 80평 건물입니다 1층 음식점 2층 영어학원 3층 카페 4층 수학학원 5층 독서실 위에서 못들어가는 업종은 과연 무엇일까요 ? 정답은 4층 수학학원 5층 독서실 영어학원은 되는데 수학학원은 안되는건가라고 직통계단관련 규정을 모르시면 이렇게 생각하실수 있지만 이내용이 숙지가 안되어있는 중개사분이나 고층으로 학원이나 독서실을 하실려는분들이 있다면 오늘 포스팅을 참고하시길 바랍니다. 제34조 (직통계단의 설치) 1. 건축물의 피난층(직접 지상으로 통하는 출입구가 있는 층 및 제3항과 제 4항에 따른 피난안전구역을 말한다. 이하 같다)외의 층에서는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단(경사.. 2022. 2. 25. 상가 중개시 꼭 알아야할 행정처분 해설 상가중개 승계입점시 행정처분해설 오늘은 승계입점시 알아야 할 행정처분에 대해서 포스팅을 해볼까 하는데요. 시간이 없으신분들이나 포스팅 내용이 어렵고 길다고 생각하시는분들은 밑에 요약을 따로 해놓을테니 그내용이라도 숙지 하길 바래요 1.개요 일반적으로 영업을 위해 상가 또는 점포를 인수하는데 있어서 반드시 확인해야 할 사항이 영업장 승계문제이다. 신규로 허가 또는 신고할 경우 각종 인허가 문제, 정화조, 등의 법률규제로 인하여 현행법률규정에 부합하지 않으면 요구조건에 맞추기 위해 추가적인 많은 비용이 들어가게 되거나, 아예 영업자체가 불가능하게 되는 경우 빈번하게 발생하게 된다. 이로 인하여 새로운 양수인(임차인)과 양도인(전임차인) 사이에 법적 분쟁이 발생하게 되거나, 소유자(임대인)와의 사이에도 말.. 2022. 2. 24. 상가 중개 시 알아둬야 할 항목 상가 중개 체크리스트 공인중개사 상가중개시 체크해야하는 것 안녕하세요 오늘은 상가 중개 시 어떠어떠한 항목들을 체크해야 하는지 총정리를 해보는 시간을 가져볼까 해요 세세한 내용들은 앞에 포스팅을 참고해주세요 ^^ 1. 용도 지역 EX ) 단란 주점의 경우 상업지만 들어갈 수 있습니다 주거지역으로 되어 있는 곳에 넣으면 중개사고이니 체크 토지이용계획서를 확인해보시면 용도지역 확인이 가능합니다 2. 용도 일치 여부 EX) 들어가는 업종의 용도와 현 시설물의 용도가 맞아야 됩니다 교육 시설로 되어있는 용도 군의 건물에 2종근생업종을 넣으면 중개사고입니다. 3. 용도변경 가능 여부 EX ) 들어가시는 업종의 용도가 위락시설(유흥주점)이고 건물의 현 용도가 2종 근생이라면 용도변경이 가능한지 확인해보아야 합니다. 4. 위반건축물 .. 2022. 2. 24. 상가중개시 꼭 알아야 할 정보 근린생활시설 종류 근린생활시설 용도별 면적별 건축물 종류 오늘은 용도별 건축물의 종류에 대해서 알아볼려고하는데요 그중에서 중요한 근린생활시설에 관한 것만 포스팅을 해볼께요 근린생활시설은 1종근린생활시설 2종근리생활시설이 있는데요 예전에는 근린생활시설 간의 용도변경도 구청의 건축과를 통과해야만 됬었는데 현행법은 자유롭게 1종근생과 2종근생을 용도변경 할수있죠 그래서 현장의 현황과 건축물대장의 현황이 달라서 이게 머지? 할수있지만 자유롭게 된다는거만 알고있으면 될거 같아요 3.1종근린생활시설 가. 식품 잡화 의류 완구 서적 건축자재 의약품 의료기기 등 일용품을 판매하는 소매점으로서 같은 건축물(하나의 대지에 두 동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 같은 건축물로 본다. 이하같다) 해당 용도로 쓴 바닥 면적의 합계가 .. 2022. 2. 24. 이전 1 2 다음
